به نقل از «باشگاه خبرنگاران»

حضور کارشناسان شهرسازی در دیوان عدالت اداری، راه مقابله با تغییر کاربری ساختمان

تاریخ انتشار: ۱۹ شهریور ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۵۰۶۹۵۳۷

محمدرضا جلیلیان سرپرست معاون معماری شهرسازی منطقه ۳ تهران در گفت‌و‌گو با خبرنگار حوزه شهری گروه اجتماعی باشگاه خبرنگاران جوان، درباره تغییر کاربری ساختمان‌های مسکونی به تجاری گفت: اگر کارشناسان ما متوجه تغییر کاربری ساختمان مسکونی به تجاری شود و این اقدام خلاف مقررات معماری و شهرسازی باشد اجازه تغییر کاربری را به مالک ساختمان نخواهند داد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

سرپرست معاونت معماری و شهرسازی منطقه ۳ تهران، افزود: کارشناسان ما تنها در صورتی که تغییر کاربری با پهنه ساختمان تغایر نداشته باشد و تامین پارکینگ آن انجام شده باشند با تغییر کاربری ساختمان موافقت می کنند.

جلیلیان با اشاره به مغایرت پهنه و تأمین پارکینگ در برخی از تغییر کاربری‌های ساختمان‌های مسکونی به تجاری گفت: در برخی از موارد مغایرتی در پهنه وجود دارد و تامین پارکینگ نیز صورت نگرفته است و در آن پرونده شهرداری به دلیل تخلف به هیچ وجه امکان تغییر کاربری را به ساختمان مسکونی نمی دهد.

او تصریح کرد: متاسفانه بسیاری از شهروندان که با مخالفت شهرداری مبنی بر تغییر کاربری مواجه می شوند رای خود را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارسال می‌کنند و در آنجا پس از ارجا به دیوان عدالت بسیاری از رای های شهرداری نقض می شود و این اجازه به مالک داده می شود که بر خلاف قوانین کاربری ساختمان را از مسکونی به تجاری تغییر دهند.

جلیلیان با اشاره به ارسال پرونده به شعبه هم عرض پس از نقض رأی در دیوان عدالت اداری گفت: در بسیاری از موارد مشاهده شده است که شعبه هم عرض نیز رأی شهرداری تهران را نقض کرده و به این علت است که شهرداری نمی‌تواند از تغییر کاربری برخی از ساختمان‌های مسکونی به تجاری جلوگیری کند.

سرپرست معاونت معماری و شهرسازی منطقه ۳ تهران با تأکید بر این نکته که باید درون دیوان عدالت اداری کارشناسان معماری و شهرسازی نیز حضور داشته باشند، تاکید کرد: متأسفانه در دیوان عدالت اداری رأی‌ها در بخش معماری و شهرسازی به صورت سنتی صادر می‌شود و علت آن نیز نبود کارشناسان این حوزه در این بخش است.

جلیلیان با بیان این نکته که دیوان عدالت اداری باید پرونده‌های موجود در حوزه معماری و شهرسازی را به شعب ویژه این حوزه ارسال کند، افزود: متأسفانه شعبه‌های هم عرض با محوریت معماری و شهرسازی وجود ندارد و به این دلیل است که بسیاری از رأی‌های شهرداری در دیوان عدالت اداری به اصطلاح می‌شکند و به عقیده من تا زمانی که حقوقدانان در دیوان عدالت اداری با قوانین شهرداری آشنایی نداشته باشند این مشکلات باقی می‌ماند.

بیشتر بخوانید: کشته شدن هر ساعت ۲ ایرانی در جاده‌های کشور/ طرح کاهش آلودگی هوا کارساز نیست 

سرپرست معاون شهرسازی منطقه ۳ تهران با تأکید بر این نکته که تعداد تغییر کاربری ساختمان‌های مسکونی به تجاری تمام آن چیزی نیست که شهروندان مشاهده می‌کنند، تأکید کرد: مواردی که شهروندان مشاهده می‌کنند تنها ۱۵ درصد تغییر کاربری‌های ساختمان‌های مسکونی به تجاری است.

جلیلیان در پاسخ به این سوال که شهرداری منطقه کدام یک از پرونده‌ها را در زمینه تغییر کاربری مسکونی به تجاری تأیید می‌کند گفت: تنها در مواردی که تغییر کاربری با پهنه ملک در تعارض نباشد و پارکینگ مورد نیاز آن تأمین شود شهرداری تغییر کاربری را تأیید می‌کند.

سرپرست معاون شهرسازی منطقه ۳ تهران در پاسخ به این سوال که پیشنهاد مدیران شهری در حوزه معماری و شهرسازی برای جلوگیری از تغییر کاربری ساختمان‌های مسکونی به تجاری در پایتخت چیست؟ گفت: پیشنهاد کارگشایی که می‌توان ارائه کرد این است که پرونده‌های موجود در حوزه معماری و شهرسازی به شعبی ارجاع داده شود که در آنجا کارشناسان شهرسازی حضور دارند و در آن زمان می توان گفت که دیگر شاهد تبدیل پارکینگ مجتمع مسکونی به فضای تجاری نیستیم.  

منطقه 3 تهران جزء مناطقی است که به علت موقعیت و دسترسی به شریان های اصلی پایتخت در سمال شهر همواره محل جذ سفر بوده و از همین رو بسیاری از شهروندان ساکن در این منطقه تمایل بیشتری به تغییر کاربری ساختمان خود از مسکونی به تجاری دارند تا از ظرفیت های جاذب این منطقه در مسیر کسب بهره های بیشتر استفاده کنند.

پیش‌تر سردار هادیان‌فر رئیس پلیس راهور ناجا در نشست خبری خود با اصحاب رسانه گله خود را از مدیریت شهری مبنی بر اجازه تغییر کاربری ساختمان‌های مسکونی به تجاری را اعلام کرد و گفت: "مدیریت شهری با چه اجازه‌ای مجوز تغییر کاربری ساختمان‌ها را از تجاری به مسکونی می‌دهد؟ مردم وسایل نقلیه خود را کجا پارک کنند؟"

انتهای پیام /

تغایر نداشتن با پهنه و تامین پارکینگ تنها راه تایید تغییر کاربری ساختمان

منبع: باشگاه خبرنگاران

کلیدواژه: شهرداری تهران شورای شهر

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.yjc.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «باشگاه خبرنگاران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۵۰۶۹۵۳۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

(تصاویر) معجزه معماری در اسلو؛ آپارتمان‌های سازگار با محیط زیست!

دفتر معماری بین المللی اسنوهتا از Vertikal Nydalen، یک ساختمان با معماری خاص با کاربری متنوع در اسلو (نروژ) رونمایی می‌کند.

به گزارش عصرایران، این پروژه با ترکیب یک سیستم آب و هوایی ساده، خودکفا و تهویه طبیعی، مرز‌های طراحی پایدار را جا به جا کرده است. گفتنی است که پروژه مورد نظر به عنوان یک نقطه عطف جدید برای منطقه احیا شده نایدالن عمل می‌کند.

این سازه در مکانی قرار دارد که قبلا یک ناحیه صنعتی بوده و در برنامه ریزی‌های جدید شهری به یک مرکز تجاری مدرن مبدل شده، اما لوکیشن پروژه مذکور کاربری پارکینگ داشته است.

تیم معماری طی عملکردی که تحسین بین المللی را به همراه داشته، در این منطقه یک سازه متفاوت بلندمرتبه را ساخته است.

ساختمان Vertikal Nydalen که رسما در ۲۵ آوریل ۲۰۲۴ افتتاح شد، دارای رستوران‌هایی در سطح خیابان است. روی رستوران‌ها پنج طبقه فضای اداری و بر فراز آن‌ها آپارتمان‌های مسکونی قرار دارند.

معماران اسنوهتا، Vertikal Nydalen را به عنوان یک ساختمان "راه حل سه گانه صفر" طراحی کرده و به مصرف انرژی خالص صفر برای گرمایش، سرمایش و تهویه دست یافته اند. این امر از طریق ترکیبی از تجهیزات ژئوترمال، پنل‌های فتوولتائیک (PV)، سیستم گرمایش و سرمایش کم انرژی و تهویه طبیعی صورت گرفته است.

در مقایسه با یک ساختمان استاندارد، این پروژه دارای رکورد کاهش بیش از ۵۰ درصدی در انتشار CO۲ ناشی از به کار گیری مواد، حمل و نقل و مصرف انرژی است.